El 80% de los compradores potenciales tienen dificultad para visualizarse en el 90% de las propiedades inmobiliarias presentadas en tus listados en línea…
Como profesional inmobiliario, ¿quieres optimizar la venta de tus propiedades?
Específicamente, aquellas con decoración desactualizada o que necesitan renovaciones y que generan poco interés tras tus listados en línea? (¡las fotos no son atractivas… y por eso las visitas son escasas!)
Si estás interesado en el home staging virtual, ¡estás en el camino correcto!
¿Qué es el Home Staging Virtual?
El home staging virtual consiste en amueblar y decorar virtualmente una habitación a partir de una foto o un plano.
Se ha demostrado que este método afecta positivamente el proceso de venta de propiedades, ya sea reduciendo el tiempo necesario para vender o disminuyendo la tasa de negociación.
De hecho, las imágenes atractivas de un espacio amueblado captan la atención en los sitios de listados inmobiliarios y generan más clientes interesados en visitar la propiedad.
Por lo tanto, las propiedades con home staging virtual tienden a venderse más rápido y, en algunas situaciones, pueden facilitar las negociaciones de precio (especialmente cuando la decoración genera un gran atractivo para los compradores potenciales).
Cifras Clave del Home Staging Virtual
Foto borrosa sin InstantDecoAI
(Tiempo de venta: 130 días)
Foto mejorada con InstantDecoAI
(Tiempo de venta: 100 días)
Foto amueblada con InstantDecoAI
(Tiempo de venta: 35 días)
Comencemos con algunas cifras para comprender plenamente la importancia de adoptar el Home Staging Virtual en tu profesión o incluso para tus proyectos personales.
Primera observación:
- El 80% de las transacciones inmobiliarias comienzan en sitios de listados en línea, donde el 60% de los futuros compradores se enfocan únicamente en las fotos sin tomarse el tiempo de leer el texto.
Segunda observación:
- Solo el 20% de los compradores potenciales pueden proyectarse cuando se enfrentan a fotos poco atractivas. El 80% restante se desanima por propiedades vacías o mal decoradas y no hacen clic en tu listado.
Tercera observación:
- En promedio, en tus listados, el 70% de las propiedades tienen una decoración que necesita revisión, el 10% están vacías con trabajos por hacer, y el 10% están vacías, nuevas o renovadas. ¡Esto representa el 90% de los listados que no cautivan al 80% de los compradores potenciales en línea!
Primer efecto del home staging:
- El tiempo promedio de venta de una propiedad es de 130 días sin Home Staging. Se reduce a 35 días con Home Staging.
Segundo efecto del home staging:
- La tasa promedio de negociación sobre el precio de venta para propiedades sin Home Staging es del 8.7%, mientras que puede reducribse al 3.2% en promedio gracias al Home Staging.
Por lo tanto, el home staging virtual puede ser extremadamente beneficioso para todos los profesionales inmobiliarios, especialmente porque con los recientes avances tecnológicos en inteligencia artificial, algunas herramientas ahora son muy fáciles de usar y muy accesibles.
Resumamos las ventajas del home staging virtual (así como las desventajas, para mantener un enfoque objetivo):
Ventajas y Desventajas del Home Staging Virtual
Ventajas (+)
1. Flexibilidad en las opciones de diseño: El home staging virtual ofrece una multitud de estilos y diseños para cada habitación, permitiendo presentar diferentes propuestas de distribución según los gustos de los compradores potenciales.
2. Costos de almacenamiento reducidos: A diferencia del home staging tradicional, el home staging virtual no requiere muebles físicos, lo que ahorra costos en almacenamiento y transporte de muebles.
3. Sostenibilidad y ecología: El home staging virtual es más ecológico al reducir el desperdicio de recursos y las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la producción, transporte y eliminación de muebles.
4. Facilidad de colaboración y comunicación: Los equipos pueden trabajar juntos más fácilmente con archivos digitales y compartir sus ideas por correo electrónico o reuniones virtuales, mejorando así la eficiencia del proceso de home staging.
5. Ahorro de tiempo: El home staging virtual generalmente es más rápido de configurar que el home staging tradicional. Las modificaciones se pueden realizar de manera rápida y sencilla, reduciendo el tiempo de llegada al mercado y permitiendo a la agencia presentar propiedades a compradores potenciales más rápido.
Desventajas (-)
1. Falta de realismo: Aunque el home staging virtual puede ser muy realista, siempre existe el riesgo de que los compradores potenciales se decepcionen al visitar la propiedad en persona y encuentren diferencias con las imágenes virtuales.
2. Costo inicial: Aunque el home staging virtual puede ser más rentable a largo plazo, aún requiere una inversión inicial para obtener visuales a través de agencias o para comprar software y capacitarse en las habilidades necesarias.
3. Dependencia tecnológica: El home staging virtual depende del uso de tecnologías digitales, lo que puede presentar problemas de compatibilidad o funcionalidad y, por lo tanto, limitar el acceso para algunos clientes y agentes inmobiliarios, especialmente para software que puede ser complejo de aprender.
4. Potencial de fraude: Las imágenes de home staging virtual a veces pueden usarse de manera engañosa para ocultar problemas o defectos de la propiedad, lo que puede dañar la relación de confianza entre el agente inmobiliario y el comprador potencial.
El home staging virtual sigue siendo una alternativa interesante al home staging tradicional, que implica organizar físicamente la habitación, una solución costosa e inflexible. Dadas las dificultades actuales en el sector inmobiliario, son necesarias opciones económicas.
La popularidad del home staging virtual ha aumentado significativamente recientemente debido a su rapidez y bajo costo. Sin embargo, hay muchas soluciones disponibles en el mercado, y puede ser difícil navegar entre ellas.
¡Si no estás seguro de por dónde empezar, esta guía está diseñada para ti!
¿Cuáles son las Diferentes Soluciones de Home Staging Virtual en 2024?
Antes de profundizar en tu investigación, es esencial saber que principalmente hay dos métodos para el home staging virtual: puedes hacerlo tú mismo usando software o aplicaciones en línea, o puedes contratar agencias especializadas para que lo hagan por ti.
1. Empresas Especializadas en Home Staging (Agencias Externas)
Es posible buscar servicios especializados en home staging virtual que se encarguen de todas las modificaciones necesarias en las fotos que proporciones.
Esta opción es la más comúnmente elegida por agentes y agencias inmobiliarias, que no necesariamente tienen el tiempo o la experiencia para retocar o redecorar ellos mismos las fotos interiores o planos de las propiedades de sus clientes.
Estos servicios te permiten enviar estas fotos o planos a agencias de diseño especializadas en decoración interior virtual, proporcionando un informe detallado de lo que deseas lograr. Luego, tardarán unos días en crear la disposición de la habitación deseada.
Este es el método de home staging virtual más simple y de mayor calidad, pero también el más caro. Generalmente, los resultados son buenos, pero cuestan en promedio $40 por foto, con tarifas que pueden superar los $100 por foto.
En general, las ofertas van desde el simple amueblamiento de una foto de una habitación vacía hasta la renovación de una habitación ya amueblada eliminando los muebles existentes, lo cual suele ser más costoso. Los precios también variarán si realizas el home staging a partir de un plano.
Ten cuidado de ser muy preciso en tus solicitudes, ya que los resultados obtenidos podrían no coincidir exactamente con lo que imaginaste.
Ventajas y Desventajas del Home Staging Virtual por Agencia
Ventajas (+)
1. Experiencia y Expertise: Los profesionales del home staging virtual suelen tener una amplia experiencia y conocimientos en la creación de imágenes atractivas y realistas, asegurando un resultado de alta calidad.
2. Dominio de las tendencias actuales: Los servicios especializados suelen estar al día con las tendencias del mercado y el diseño de interiores, lo que les permite crear visuales relevantes y atractivos para los compradores potenciales.
3. Ahorro de tiempo para enfocarse en otras responsabilidades: Al subcontratar el home staging virtual, los agentes inmobiliarios tienen más tiempo para dedicarse a otras tareas importantes relacionadas con las ventas y la gestión de su agencia.
Desventajas (-)
1. Falta de control: Al usar servicios externos, los agentes inmobiliarios pueden tener menos control sobre el proceso de home staging virtual y las decisiones de diseño.
2. Costos adicionales por modificaciones: Si se necesitan modificaciones para ajustarse mejor a las expectativas, pueden incurrirse en costos adicionales para realizar estos cambios por servicios especializados.
3. Confidencialidad y propiedad intelectual: Al compartir fotos inmobiliarias con servicios externos, puede haber preocupaciones sobre la confidencialidad y la propiedad intelectual de las imágenes y los conceptos de diseño creados.
4. Posibilidad de variabilidad en la calidad: Aunque los servicios especializados generalmente garantizan la calidad de su trabajo, puede haber variaciones dependiendo de las habilidades y experiencia del equipo o profesional contratado.
Los 6 Mejores Servicios Especializados en Home Staging Virtual (para Agentes y Agencias Inmobiliarias)
Aquí hay una comparación de los servicios de home staging virtual más populares disponibles:
1) Box Brownie
Home staging virtual a partir de una foto:
- Costo: $24 por foto
- Tiempo de entrega: 48 horas
Renovación virtual a partir de una foto:
- desde $24 hasta $184 por foto
- Tiempo de entrega: 5 a 7 días
2) Virtualstaging.com
Home staging virtual a partir de una foto:
- Costo: $24 por foto
- Tiempo de entrega: 4 a 8 horas
Renovación virtual a partir de una foto:
- desde $90 hasta $150 por foto
- Tiempo de entrega: 1 día
3) Plan-it-all
Home staging virtual a partir de una foto:
- Costo: desde $15 por foto
- Tiempo de entrega: 48 horas
Renovación virtual a partir de una foto:
- desde $20 por foto
- Tiempo de entrega: 48 horas
4) Styldod
Home staging virtual a partir de una foto:
- Costo: desde $16 por foto
- Tiempo de entrega: 12 a 48 horas
Renovación virtual a partir de una foto:
- desde $5 hasta $15 por foto
- Tiempo de entrega: 12 a 48 horas
5) Stuccco
Home staging virtual a partir de una foto:
- Costo: desde $29 por foto
- Tiempo de entrega: 12 a 24 horas
Renovación virtual a partir de una foto:
- desde $39 por foto
- Tiempo de entrega: 12 a 24 horas
2. Home Staging Virtual mediante Inteligencia Artificial (Solución Rápida y Fácil)
El home staging virtual basado en inteligencia artificial es una solución completamente nueva y actualmente la más económica y fácil de usar en el mercado.
Permite un home staging virtual completamente automático en solo unos segundos, con una amplia variedad de estilos de decoración interior.
Este logro es posible gracias a los recientes avances en el campo de la inteligencia artificial, de los que seguramente has oído hablar, especialmente con el conocido ChatGPT, y las herramientas resultantes pueden ser extremadamente útiles y eficientes cuando se usan correctamente.
Las tarifas son generalmente muy razonables, oscilando entre $9 al mes y $50 al mes para un home staging virtual ilimitado con una amplia gama de estilos de decoración interior.
Sin embargo, como puedes imaginar, los resultados no siempre son perfectos y pueden variar. A menudo es necesario realizar varios intentos para obtener una foto satisfactoria que tenga su lugar en un listado inmobiliario en línea.
¡La mejor manera es probarlo tú mismo para tener una visión general! Te ofrecemos 5 pruebas gratuitas con nuestra herramienta aquí.
Ventajas y Desventajas del Home Staging Virtual por IA
Ventajas (+)
1. Aumento de la productividad: Al obtener resultados rápidamente y simplificar el proceso, los agentes inmobiliarios pueden completar más proyectos de home staging virtual en menos tiempo, mejorando así su eficiencia.
2. Accesibilidad para principiantes: La facilidad de uso de las herramientas basadas en IA hace que el home staging virtual sea accesible para aquellos con habilidades limitadas en decoración interior o conocimientos de diseño de software.
3. Adaptabilidad y evolución: Las técnicas de IA continúan mejorando y evolucionando, lo que significa que las herramientas de home staging virtual que usan IA podrían ofrecer resultados cada vez más precisos y adaptados con el tiempo.
Desventajas (-)
1. Falta de personalización: A pesar de la facilidad de uso, las herramientas de home staging virtual basadas en IA pueden ofrecer menos personalización y opciones que un enfoque manual o con software más completo.
2. Fiabilidad de los resultados: Los resultados generados por IA a veces pueden ser impredecibles, lo que puede requerir ajustes manuales o retoques para lograr la imagen deseada.
¿Cómo se Compara el Diseño y Decoración de Interiores por Inteligencia Artificial con las Soluciones Tradicionales?
Los recientes avances en inteligencia artificial han dado lugar a numerosas aplicaciones prácticas, particularmente en el sector inmobiliario. Soluciones innovadoras para la creación y edición de imágenes permiten usar IA para realizar home staging virtual casi instantáneamente y a un costo extremadamente bajo.
Varias herramientas efectivas se han desarrollado attorno a esta tecnología y muestran resultados impresionantes cuando se usan correctamente.
Dada la velocidad y el costo de las modificaciones automáticas, es normal que los resultados del home staging difieran de las soluciones tradicionales. De hecho, pueden ser más aleatorios y menos conformes a tus expectativas en comparación con un diseño hecho por un arquitecto que respeta estrictamente tus solicitudes.
Sin embargo, después de varios intentos, los resultados generalmente alcanzan una calidad suficiente para ser añadidos a un listado o presentados a un cliente.
Aquí hay una comparación de los resultados de home staging virtual en habitaciones vacías o ya amuebladas usando una herramienta de inteligencia artificial (InstantDecoAI – pruébalo gratis aquí) frente a los resultados proporcionados por agencias de arquitectos de interiores (como Styldod o BoxBrownie)
Diseño Virtual de Dormitorio por un Arquitecto de Styldod:
Foto original
Transformar en un dormitorio con decoración moderna por una agencia
Tiempo de entrega: 2 días
Costo: $39 con homeshapers.co
Diseño Virtual de Dormitorio por Inteligencia Artificial de InstantDeco.ai
Foto original
Diseño de dormitorio por IA con decoración moderna
Tiempo de entrega: 30 segundos
Costo: $39/mes
Tomemos otro ejemplo con la renovación de un baño
Renovación virtual de un baño por un arquitecto de BoxBrownie
Foto original
Renovación del baño con un estilo moderno por una agencia
Tiempo de entrega: 3 días
Costo: $69
Renovación virtual del baño por la inteligencia artificial de InstantDecoAI
Foto original
Renovación del baño por IA con un estilo moderno
Tiempo de entrega: 30 segundos
Costo: $39/mes
Continuando con la renovación de una sala de estar antigua
Renovación virtual de una sala de estar por un arquitecto de Stucco:
Foto original
Renovación de la sala de estar con un estilo moderno por una agencia
Tiempo de entrega: 3 días
Costo: $69
Renovación virtual de la sala de estar por la inteligencia artificial de InstantDecoAI
Foto original
Renovación de la sala de estar por IA con un estilo moderno
Tiempo de entrega: 30 segundos
Costo: $39/mes
La inteligencia artificial ofrece así una alternativa muy interesante y económica al home staging virtual tradicional realizado por arquitectos de interiores.
Aunque los resultados pueden variar y requerir varios intentos para alcanzar la calidad deseada, las ventajas en términos de velocidad y costo hacen que esta solución sea atractiva para los profesionales inmobiliarios.
Comparar diferentes opciones te ayudará a determinar qué enfoque se adapta mejor a tus necesidades y las de tus clientes. El home staging virtual por IA es, sin duda, una innovación a considerar para optimizar la presentación de tus propiedades inmobiliarias, acelerando así tus ventas.
3. Software de Home Staging Tradicional (Solución Más Lenta y Complicada)
Usar software para home staging también es una opción más económica en comparación con los servicios externos. Sin embargo, puede ser más complejo y consumir más tiempo si no tienes las habilidades requeridas.
Hay principalmente dos categorías de software de home staging:
1. Software de tipo arquitectónico, que te permite realizar home staging virtual desde cero, basado solo en planos o interiores existentes que debes reproducir tú mismo. Generalmente pagas por el software una vez y puedes transformar un número ilimitado de fotos.
2. Software de home staging semiautomático, que te permite amueblar y decorar a partir de una foto (tomada con tu teléfono, por ejemplo). Normalmente te permiten seleccionar los muebles deseados con el ratón. Las herramientas pagadas cuestan en promedio de 7 a $10 por foto.
Aunque estas soluciones son relativamente asequibles, es importante señalar que hay muchos programas y aplicaciones diferentes de software. Algunos están disponibles en línea, mientras que otros deben descargarse en tu computadora o smartphone. Algunos están desactualizados y pueden tener errores o ser difíciles de usar. Además, es esencial tener cierto conocimiento de decoración interior y buen gusto para crear arreglos coherentes que cumplan las expectativas específicas de los usuarios.
Ventajas y Desventajas del Software de Home Staging Virtual
Ventajas (+)
1. Personalización máxima: Usar software de home staging te permite personalizar cada detalle según tus preferencias, requisitos y los de tus clientes.
2. Accesibilidad: Con una variedad de software disponible en línea o para descargar, puedes acceder fácilmente a estas herramientas desde tu computadora o dispositivos móviles y usarlas en cualquier momento a tu conveniencia.
3. Habilidades transferibles: Aprender a usar estos programas de software desarrollará habilidades técnicas y creativas que podrían ser útiles en otros aspectos de tu trabajo o proyectos personales.
Desventajas (-)
1. Curva de aprendizaje: Aprender a usar software de home staging, especialmente los más complejos, puede requerir tiempo y paciencia para dominar las funciones y técnicas de diseño.
2. Actualizaciones y mantenimiento: Algunos software requieren actualizaciones regulares, lo que puede generar costos adicionales o problemas de compatibilidad con tus sistemas informáticos.
3. Calidad inconsistente: La calidad de los resultados depende directamente de la habilidad y experiencia del usuario, lo que lleva a una variabilidad en las imágenes producidas.
4. Compromiso de tiempo: Los agentes inmobiliarios pueden encontrar difícil dedicar suficiente tiempo para aprender y usar estos programas de software, especialmente si tienen muchas responsabilidades relacionadas con la gestión de su agencia.
5. Consideraciones técnicas: Usar estos programas de software puede requerir habilidades técnicas para solucionar problemas, errores o incompatibilidades con tu computadora o smartphone.
El Mejor Software Tradicional de Home Staging Virtual Partiendo de un Plano (Ideal para un Arquitecto de Interiores)
Estos programas de software de decoración de interiores, ya sean gratuitos o profesionales, ofrecen diferentes niveles de facilidad de uso y te permiten realizar home staging virtual por ti mismo.
Para cada proyecto, primero necesitarás recrear la habitación en cuestión dibujando el plano y luego colocando los muebles deseados, seleccionados ya sea de un catálogo proporcionado por el software o creándolos tú mismo.
Estas herramientas de diseño de interiores son, por lo tanto, más adecuadas para arquitectos o individuos dispuestos a dedicar tiempo a su proyecto de decoración interior. No dudes en consultar nuestro ranking completo de los mejores software de decoración de interiores.
Mientras tanto, aquí hay una lista de 8 programas de software, clasificados desde el más simple hasta el más complejo de usar:
1) IKEA Home Planner
- Precio: Gratis
- Complejidad: Muy Fácil
- Disponibilidad: Versión Web Online
Esta es una herramienta en línea muy fácil de usar diseñada específicamente para planificar distribuciones interiores con productos de IKEA. Ofrece una interfaz intuitiva y una biblioteca de objetos de IKEA para personalizar espacios. Es ideal para personas que quieren diseñar un interior con muebles de IKEA, sin necesitar funciones avanzadas.
2) Homestyler
- Precio: Gratis con compras dentro de la aplicación para algunos objetos y funciones adicionales desde 5€/mes
- Complejidad: Fácil
- Disponibilidad: Online y aplicaciones para iOS y Android
3) Archifacile
- Precio: Gratis con opciones pagadas desde 7€ por mes
- Complejidad: Fácil
- Disponibilidad: Online
4) Kozikaza
- Precio: 100% Gratis
- Complejidad: Bastante Fácil
- Disponibilidad: Online, Aplicación para iOS y Android, Software para MacOS
Este es un software en línea gratuito que permite la creación de planos en 2D y distribuciones en 3D para proyectos de construcción e interiores. Es bastante fácil de usar y ofrece una biblioteca de objetos para personalizar espacios. Ideal para individuos y aficionados que desean diseñar su casa o interior.
5) Planner 5D
- Precio: Gratis con una versión pro a 49€ por mes
- Complejidad: Bastante Fácil
- Disponibilidad: Online, Software para Windows y Mac, Aplicación para iOS
Este software en línea, bastante fácil de usar, permite la creación de planos en 2D y distribuciones en 3D de interiores y exteriores. Cuenta con una interfaz intuitiva y una biblioteca de objetos para añadir muebles y artículos decorativos. Adecuado para aficionados y principiantes que quieren planificar un proyecto rápidamente.
6) HomeByME
- Precio: Gratis para los primeros 5 proyectos; versión ilimitada desde 29€/mes
- Complejidad: Moderada
- Disponibilidad: Online, Aplicación para iOS y Android
Este software ofrece funciones avanzadas para crear planos en 2D, distribuciones en 3D y renderizados interiores fotorrealistas. Es moderadamente difícil de usar debido a sus numerosas funciones. Dirigido principalmente a profesionales, pero también puede ser utilizado por aficionados que deseen experimentar con proyectos interiores más complejos.
7) Cedreo (ex Cedar Architect)
- Precio: Opción gratuita con funciones limitadas; tarifas desde 59€/mes para profesionales
- Complejidad: Bastante Difícil
- Disponibilidad: Versión Web Online
Dirigido principalmente a profesionales de la construcción y el sector inmobiliario. Permite la creación de planos en 2D y renderizados 3D fotorrealistas de interiores y exteriores. Es basado en la nube y ofrece una biblioteca completa de objetos, materiales y texturas.
8) SketchUp
- Precio: Versión gratuita SketchUp Free; SketchUp Go a 109€/año; SketchUp Pro a 285€/año; Versión Studio 639€/año
- Complejidad: Difícil
- Disponibilidad: Online (Versión Gratuita, Go, Pro y Studio), en iPad (Versiones Go, Pro y Studio), software de escritorio (Versiones Pro y Studio)
SketchUp es un software de modelado 3D altamente versátil utilizado tanto por profesionales como por aficionados. Ofrece una multitud de opciones y herramientas, lo que lo hace más desafiante de dominar. Permite la creación de modelos arquitectónicos e interiores extremadamente detallados y realistas. Hay una versión paga, SketchUp Pro, disponible para profesionales.
Software de Home Staging Virtual Tradicional Partiendo de una Foto (Ideal para un Agente Inmobiliario)
Para un home staging más rápido y realista, es mejor usar una foto existente sin tener que reconstruir todo.
Algunos software más nuevos ofrecen esta atractiva función que te permite personalizar y amueblar virtualmente una foto interior tú mismo.
Aquí hay dos software líderes en este campo:
1) Apply Design
- Precio: Una prueba gratuita (una foto), luego el precio comienza desde 7€ por foto
- Complejidad: Muy Fácil
- Disponibilidad: Versión Web Online
Solo agregas la foto de tu interior y luego eliges del catálogo en línea los muebles que deseas añadir. Usando tu ratón, puedes simplemente colocar los elementos en la habitación hasta lograr la distribución deseada.
2) Auto Design
- Precio: Una prueba gratuita (una foto), luego desde 5€ por foto
- Complejidad: Muy Fácil
- Disponibilidad: Versión Web Online
Una herramienta muy similar a la anterior tanto en funcionalidad como en diseño, aunque el precio por foto es ligeramente más barato. También es posible probarla gratis.
En conclusión, el home staging virtual se ha convertido en un elemento esencial del sector inmobiliario en 2023, gracias a sus numerosas ventajas y las diferentes soluciones disponibles en el mercado. Con servicios externos especializados, software de home staging y ahora inteligencia artificial, los profesionales inmobiliarios tienen opciones para mejorar sus listados en línea.
Entre todas estas opciones, la herramienta de home staging virtual con IA de InterieurAI demuestra ser particularmente efectiva. Combinando velocidad, facilidad de uso y asequibilidad, ofrece una solución ideal para mejorar tus propiedades y atraer más compradores potenciales.
No dudes en probar InstantDecoAI gratis y descubre cómo transformar tus listados inmobiliarios con el poder de la inteligencia artificial en tiempo récord. Mantente a la vanguardia del mercado inmobiliario y ofrece a tus clientes el mejor servicio con esta tecnología innovadora.