L’80% dei potenziali acquirenti ha difficoltà a immaginarsi nel 90% delle proprietà immobiliari presentate nei tuoi annunci online…
Come professionista del settore immobiliare, vuoi ottimizzare la vendita delle tue proprietà?
In particolare, quelle con un arredamento datato o che necessitano di ristrutturazioni e che attirano poco interesse dopo i tuoi annunci online? (le foto non sono accattivanti… e quindi le visite sono rare!)
Se sei interessato al virtual home staging, sei sulla strada giusta!
Cos’è il Virtual Home Staging?
Il virtual home staging consiste nell’arredare e decorare virtualmente una stanza a partire da una foto o da una pianta.
È stato dimostrato che questo metodo influisce positivamente sul processo di vendita delle proprietà, sia in termini di riduzione del tempo necessario per vendere sia di diminuzione del tasso di negoziazione.
In effetti, immagini accattivanti di uno spazio arredato attirano l’attenzione sui siti di annunci immobiliari e generano più clienti interessati a visitare la proprietà.
Pertanto, le proprietà con virtual home staging tendono a vendersi più velocemente e, in alcune situazioni, possono persino facilitare le negoziazioni sul prezzo (soprattutto quando l’arredamento crea un forte appeal per i potenziali acquirenti).
Cifre Chiave del Virtual Home Staging
Foto sfocata senza InstantDecoAI
(Tempo di vendita: 130 giorni)
Foto migliorata con InstantDecoAI
(Tempo di vendita: 100 giorni)
Foto arredata con InstantDecoAI
(Tempo di vendita: 35 giorni)
Iniziamo con alcuni numeri per comprendere appieno l’importanza di adottare il Virtual Home Staging nella tua professione o anche per i tuoi progetti personali.
Prima osservazione:
- L’80% delle transazioni immobiliari inizia dai siti di annunci online, dove il 60% dei futuri acquirenti si concentra esclusivamente sulle foto senza prendersi il tempo di leggere il testo.
Seconda osservazione:
- Solo il 20% dei potenziali acquirenti riesce a immaginarsi di fronte a foto poco attraenti. Il restante 80% è scoraggiato da proprietà vuote o mal decorate e non clicca sul tuo annuncio.
Terza osservazione:
- In media, nei tuoi annunci, il 70% delle proprietà ha un arredamento che necessita di revisione, il 10% è vuoto con lavori da fare e il 10% è vuoto, nuovo o ristrutturato. Questo rappresenta il 90% degli annunci che non cattura l’80% dei potenziali acquirenti online!
Primo effetto del home staging:
- Il tempo medio di vendita di una proprietà è di 130 giorni senza Home Staging. Viene ridotto a 35 giorni con il Home Staging.
Secondo effetto del home staging:
- Il tasso medio di negoziazione sul prezzo di vendita per le proprietà senza Home Staging è dell’8,7%, mentre può essere ridotto al 3,2% in media grazie al Home Staging.
Pertanto, il virtual home staging può essere estremamente vantaggioso per tutti i professionisti del settore immobiliare, soprattutto perché, grazie ai recenti progressi tecnologici nell’intelligenza artificiale, alcuni strumenti sono ora molto semplici da usare e molto accessibili.
Riassumiamo i vantaggi del virtual home staging (così come gli svantaggi, per mantenere un approccio obiettivo):
Vantaggi e Svantaggi del Virtual Home Staging
Vantaggi (+)
1. Flessibilità delle opzioni di design: Il virtual home staging offre una moltitudine di stili e design per ogni stanza, permettendo di presentare diverse proposte di disposizione in base ai gusti dei potenziali acquirenti.
2. Costi di stoccaggio ridotti: A differenza del home staging tradizionale, il virtual home staging non richiede mobili fisici, riducendo così i costi di stoccaggio e trasporto dei mobili.
3. Sostenibilità ed ecologia: Il virtual home staging è più ecologico, riducendo lo spreco di risorse e le emissioni di gas serra legate alla produzione, al trasporto e allo smaltimento dei mobili.
4. Facilità di collaborazione e comunicazione: I team possono collaborare più facilmente con file digitali e condividere le loro idee tramite email o riunioni virtuali, migliorando così l’efficienza del processo di home staging.
5. Risparmio di tempo: Il virtual home staging è generalmente più veloce da configurare rispetto al home staging tradizionale. Le modifiche possono essere apportate rapidamente e facilmente, riducendo il tempo di commercializzazione e permettendo all’agenzia di presentare le proprietà ai potenziali acquirenti più velocemente.
Svantaggi (-)
1. Mancanza di personalizzazione: Nonostante la facilità d’uso, gli strumenti di virtual home staging basati su IA possono offrire meno personalizzazione e scelta rispetto a un approccio manuale o con software più completo.
2. Affidabilità dei risultati: I risultati generati dall’IA possono a volte essere imprevedibili, il che potrebbe richiedere aggiustamenti manuali o ritocchi per ottenere l’immagine desiderata.
Il virtual home staging rimane un’interessante alternativa al home staging tradizionale, che comporta l’allestimento fisico della stanza, una soluzione costosa e poco flessibile. Dati gli attuali problemi nel settore immobiliare, sono necessarie opzioni economiche.
La popolarità del virtual home staging è aumentata significativamente di recente grazie alla sua velocità e al basso costo. Tuttavia, ci sono molte soluzioni disponibili sul mercato e può essere difficile orientarsi tra di esse.
Se non sai da dove iniziare, questa guida è pensata per te!
Quali sono le Diverse Soluzioni di Virtual Home Staging nel 2024
Prima di approfondire la tua ricerca, è essenziale sapere che ci sono principalmente due metodi per il virtual home staging: puoi farlo tu stesso utilizzando software o applicazioni online, oppure puoi assumere agenzie specializzate che lo facciano per te.
1. Aziende Specializzate in Home Staging (Agenzie Esterne)
È possibile rivolgersi a servizi specializzati in virtual home staging che si occuperanno di tutte le modifiche necessarie sulle foto che fornisci.
Questa opzione è la più scelta da agenti e agenzie immobiliari, che non necessariamente hanno il tempo o le competenze per ritoccare o ridisegnare autonomamente foto interne o piante delle proprietà dei loro clienti.
Questi servizi ti permettono di inviare queste foto o piante ad agenzie di design specializzate in decorazione interna virtuale, fornendo un brief dettagliato di ciò che vuoi ottenere. Ci vorranno poi alcuni giorni per creare la disposizione desiderata della stanza.
Questo è il metodo più semplice e di alta qualità per il virtual home staging, ma anche il più costoso. Generalmente, i risultati sono buoni ma costano in media $40 per foto, con tariffe che possono superare i $100 per foto.
In generale, le offerte vanno dal semplice arredamento di una foto di una stanza vuota alla ristrutturazione di una stanza già arredata rimuovendo i mobili esistenti, il che è spesso più costoso. I prezzi variano anche se stai realizzando il home staging a partire da una pianta.
Fai attenzione a essere molto preciso nelle tue richieste, poiché i risultati ottenuti potrebbero non corrispondere esattamente a ciò che avevi immaginato.
Vantaggi e Svantaggi del Virtual Home Staging tramite Agenzie
Vantaggi (+)
1. Esperienza e competenza: I professionisti del virtual home staging di solito hanno una vasta esperienza e competenza nella creazione di immagini attraenti e realistiche, garantendo un risultato di alta qualità.
2. Padronanza delle tendenze attuali: I servizi specializzati sono spesso aggiornati sulle tendenze di mercato e sul design d’interni, permettendo loro di creare immagini pertinenti e accattivanti per i potenziali acquirenti.
3. Risparmio di tempo per concentrarsi su altre responsabilità: Esternalizzando il virtual home staging, gli agenti immobiliari hanno più tempo da dedicare ad altre attività importanti legate alle vendite e alla gestione della loro agenzia.
Svantaggi (-)
1. Mancanza di controllo: Utilizzando servizi esterni, gli agenti immobiliari potrebbero avere meno controllo sul processo di virtual home staging e sulle decisioni di design.
2. Costi aggiuntivi per modifiche: Se sono necessarie modifiche per meglio rispondere alle aspettative, potrebbero esserci costi aggiuntivi per effettuare tali cambiamenti tramite i servizi specializzati.
3. Confidenzialità e proprietà intellettuale: Condividendo foto immobiliari con servizi esterni, potrebbero sorgere preoccupazioni sulla confidenzialità e sulla proprietà intellettuale delle immagini e dei concetti di design creati.
4. Possibilità di variabilità nella qualità: Sebbene i servizi specializzati generalmente garantiscano la qualità del loro lavoro, potrebbero esserci variazioni a seconda delle competenze e dell’esperienza del team o del professionista assunto.
I 6 Migliori Servizi Specializzati per il Virtual Home Staging (per Agenti e Agenzie Immobiliari)
Ecco un confronto dei servizi di virtual home staging più popolari disponibili:
1) Box Brownie
Home staging virtuale a partire da una foto:
- Costo: $24 per foto
- Tempi di consegna: 48 ore
Ristrutturazione virtuale a partire da una foto:
- da $24 a $184 per foto
- Tempi di consegna: da 5 a 7 giorni
2) Virtualstaging.com
Home staging virtuale a partire da una foto:
- Costo: $24 per foto
- Tempi di consegna: da 4 a 8 ore
Ristrutturazione virtuale a partire da una foto:
- da $90 a $150 per foto
- Tempi di consegna: 1 giorno
3) Plan-it-all
Home staging virtuale a partire da una foto:
- Costo: da $15 per foto
- Tempi di consegna: 48 ore
Ristrutturazione virtuale a partire da una foto:
- da $20 per foto
- Tempi di consegna: 48 ore
4) Styldod
Home staging virtuale a partire da una foto:
- Costo: da $16 per foto
- Tempi di consegna: da 12 a 48 ore
Ristrutturazione virtuale a partire da una foto:
- da $5 a $15 per foto
- Tempi di consegna: da 12 a 48 ore
5) Stuccco
Home staging virtuale a partire da una foto:
- Costo: da $29 per foto
- Tempi di consegna: da 12 a 24 ore
Ristrutturazione virtuale a partire da una foto:
- da $39 per foto
- Tempi di consegna: da 12 a 24 ore
2. Virtual Home Staging tramite Intelligenza Artificiale (Soluzione Rapida e Semplice)
Il virtual home staging basato sull’intelligenza artificiale è una soluzione completamente nuova e attualmente la più economica e facile da usare sul mercato.
Consente un home staging virtuale completamente automatico in pochi secondi, con un’ampia scelta di stili di decorazione interna.
Questo risultato è reso possibile dai recenti progressi nel campo dell’intelligenza artificiale, di cui наверняка hai sentito parlare, in particolare con il famoso ChatGPT, e gli strumenti risultanti possono essere estremamente utili ed efficienti se usati correttamente.
Le tariffe sono generalmente molto ragionevoli, variando da $9 al mese a $50 al mese per un home staging virtuale illimitato con un’ampia gamma di stili di decorazione interna.
Tuttavia, come puoi immaginare, i risultati non sono sempre perfetti e possono variare. Spesso è necessario fare più tentativi per ottenere una foto soddisfacente che abbia il suo posto in un annuncio immobiliare online.
Il modo migliore è provarlo tu stesso per avere una panoramica! Ti offriamo 5 prove gratuite con il nostro strumento qui.
Vantaggi e Svantaggi del Virtual Home Staging tramite IA
Vantaggi (+)
1. Aumento della produttività: Ottenendo risultati rapidamente e semplificando il processo, gli agenti immobiliari possono completare più progetti di virtual home staging in meno tempo, migliorando così la loro efficienza.
2. Accessibilità per i principianti: La facilità d’uso degli strumenti basati su IA rende il virtual home staging accessibile a chi ha competenze limitate in decorazione d’interni o conoscenze di design software.
3. Adattabilità ed evoluzione: Le tecniche di IA continuano a migliorare ed evolversi, il che significa che gli strumenti di virtual home staging basati su IA potrebbero offrire risultati sempre più precisi e adattati nel tempo.
Svantaggi (-)
1. Mancanza di personalizzazione: Nonostante la facilità d’uso, gli strumenti di virtual home staging basati su IA possono offrire meno personalizzazione e scelta rispetto a un approccio manuale o con software più completo.
2. Affidabilità dei risultati: I risultati generati dall’IA possono a volte essere imprevedibili, il che potrebbe richiedere aggiustamenti manuali o ritocchi per ottenere l’immagine desiderata.
Come si Confronta il Design e la Decorazione d’Interni tramite Intelligenza Artificiale con le Soluzioni Tradizionali?
I recenti progressi nell’intelligenza artificiale hanno portato a numerose applicazioni pratiche, in particolare nel settore immobiliare. Soluzioni innovative per la creazione e l’editing di immagini consentono l’uso dell’IA per eseguire il virtual home staging quasi istantaneamente e a un costo estremamente basso.
Diversi strumenti efficaci si sono sviluppati attorno a questa tecnologia e mostrano risultati impressionanti se usati correttamente.
Data la velocità e il costo delle modifiche automatiche, è normale che i risultati del home staging differiscano dalle soluzioni tradizionali. In effetti, possono essere più casuali e meno conformi alle tue aspettative rispetto a un design realizzato da un architetto che rispetta rigorosamente le tue richieste.
Tuttavia, dopo diversi tentativi, i risultati raggiungono generalmente una qualità sufficiente per essere aggiunti a un annuncio o presentati a un cliente.
Ecco un confronto dei risultati del virtual home staging su stanze vuote o già arredate utilizzando uno strumento di intelligenza artificiale (InstantDecoAI – prova gratis qui) rispetto ai risultati forniti da agenzie di architetti d’interni (come Styldod o BoxBrownie)
Design Virtuale di una Camera da Letto da un Architetto di Styldod:
Foto originale
Trasforma in una camera da letto con decorazione moderna da un’agenzia
Tempi di consegna: 2 giorni
Costo: $39 con homeshapers.co
Design Virtuale di una Camera da Letto tramite Intelligenza Artificiale di InstantDeco.ai
Foto originale
Disposizione della camera da letto tramite IA con decorazione moderna
Tempi di consegna: 30 secondi
Costo: $39/mese
Prendiamo un altro esempio con la ristrutturazione di un bagno
Ristrutturazione virtuale di un bagno da un architetto di BoxBrownie
Foto originale
Ristrutturazione del bagno con uno stile moderno da un’agenzia
Tempi di consegna: 3 giorni
Costo: $69
Ristrutturazione virtuale del bagno tramite l’intelligenza artificiale di InstantDecoAI
Foto originale
Ristrutturazione del bagno tramite IA con uno stile moderno
Tempi di consegna: 30 secondi
Costo: $39/mese
Proseguendo con la ristrutturazione di un vecchio soggiorno
Ristrutturazione virtuale di un soggiorno da un architetto di Stucco:
Foto originale
Ristrutturazione del soggiorno con uno stile moderno da un’agenzia
Tempi di consegna: 3 giorni
Costo: $69
Ristrutturazione virtuale del soggiorno tramite l’intelligenza artificiale di InstantDecoAI
Foto originale
Ristrutturazione del soggiorno tramite IA con uno stile moderno
Tempi di consegna: 30 secondi
Costo: $39/mese
L’intelligenza artificiale offre così un’alternativa molto interessante ed economica al virtual home staging tradizionale realizzato da architetti d’interni.
Sebbene i risultati possano variare e richiedere più tentativi per raggiungere la qualità desiderata, i vantaggi in termini di velocità e costo rendono questa soluzione attraente per i professionisti del settore immobiliare.
Confrontare diverse opzioni ti aiuterà a determinare quale approccio si adatta meglio alle tue esigenze e a quelle dei tuoi clienti. Il virtual home staging tramite IA è senza dubbio un’innovazione da considerare per ottimizzare la presentazione delle tue proprietà immobiliari, accelerando così le tue vendite.
3. Software di Home Staging Tradizionale (Soluzione Più Lunga e Complessa)
L’uso di software per il home staging è anche un’opzione più economica rispetto ai servizi esterni. Tuttavia, può essere più complesso e richiedere più tempo se non possiedi le competenze necessarie.
Ci sono principalmente due categorie di software per il home staging:
1. Software di tipo architettonico, che ti permette di eseguire il virtual home staging da zero, basandoti solo su piante o interni esistenti che devi riprodurre tu stesso. Generalmente paghi il software una volta e puoi trasformare un numero illimitato di foto.
2. Software di home staging semi-automatico, che ti consente di arredare e decorare a partire da una foto (scattata con il tuo telefono, ad esempio). Di solito ti permettono di selezionare i mobili desiderati usando il mouse. Gli strumenti a pagamento costano in media tra 7 e $10 per foto.
Sebbene queste soluzioni siano relativamente convenienti, è importante notare che ci sono molti programmi e applicazioni software diversi. Alcuni sono disponibili online, mentre altri devono essere scaricati sul tuo computer o smartphone. Alcuni sono obsoleti e possono presentare bug o essere difficili da usare. Inoltre, è essenziale avere una certa conoscenza della decorazione d’interni e un buon gusto per creare disposizioni coerenti che soddisfino le aspettative specifiche degli utenti.
Vantaggi e Svantaggi del Software di Virtual Home Staging
Vantaggi (+)
1. Massima personalizzazione: L’uso di software per il home staging ti permette di personalizzare ogni dettaglio secondo le tue preferenze, i tuoi requisiti e quelli dei tuoi clienti.
2. Accessibilità: Con una varietà di software disponibili online o scaricabili, puoi accedere facilmente a questi strumenti dal tuo computer o dispositivi mobili e usarli in qualsiasi momento a tuo piacimento.
3. Competenze trasferibili: Imparare a usare questi programmi software svilupperà competenze tecniche e creative che potrebbero essere utili in altri aspetti del tuo lavoro o progetti personali.
Svantaggi (-)
1. Curva di apprendimento: Imparare a usare il software per il home staging, specialmente quelli più complessi, può richiedere tempo e pazienza per padroneggiare le funzionalità e le tecniche di design.
2. Aggiornamenti e manutenzione: Alcuni software richiedono aggiornamenti regolari, che possono comportare costi aggiuntivi o problemi di compatibilità con i tuoi sistemi informatici.
3. Qualità incoerente: La qualità dei risultati dipende direttamente dall’abilità e dall’esperienza dell’utente, portando a variabilità nelle immagini prodotte.
4. Impegno di tempo: Gli agenti immobiliari potrebbero trovare difficile dedicare tempo sufficiente per imparare e usare questi programmi software, specialmente se hanno molte responsabilità legate alla gestione della loro agenzia.
5. Considerazioni tecniche: L’uso di questi programmi software potrebbe richiedere competenze tecniche per risolvere problemi, bug o incompatibilità con il tuo computer o smartphone.
Il Miglior Software Tradizionale di Virtual Home Staging A Partire da una Pianta (Ideale per un Architetto d’Interni)
Questi programmi software per la decorazione d’interni, gratuiti o professionali, offrono diversi livelli di facilità d’uso e ti permettono di eseguire il virtual home staging autonomamente.
Per ogni progetto, dovrai prima ricreare la stanza in questione disegnando la pianta e poi posizionando i mobili desiderati, selezionati da un catalogo fornito dal software o creati da te.
Questi strumenti di design d’interni sono quindi più adatti per architetti o individui disposti a dedicare tempo al loro progetto di decorazione interna. Non esitare a consultare la nostra classifica completa dei migliori software di decorazione d’interni.
Nel frattempo, ecco un elenco di 8 programmi software, ordinati dal più semplice al più complesso da usare:
1) IKEA Home Planner
- Prezzo: Gratuito
- Complessità: Molto Facile
- Disponibilità: Versione Web Online
Questo è uno strumento online molto facile da usare, progettato specificamente per pianificare disposizioni interne con prodotti IKEA. Offre un’interfaccia intuitiva e una libreria di oggetti IKEA per personalizzare gli spazi. È ideale per chi vuole progettare un interno con mobili IKEA, senza bisogno di funzionalità avanzate.
2) Homestyler
- Prezzo: Gratuito con acquisti in-app per alcuni oggetti e funzionalità aggiuntive a partire da 5€/mese
- Complessità: Facile
- Disponibilità: Online e app per iOS e Android
3) Archifacile
- Prezzo: Gratuito con opzioni a pagamento a partire da 7€ al mese
- Complessità: Facile
- Disponibilità: Online
4) Kozikaza
- Prezzo: 100% Gratuito
- Complessità: Abbastanza Facile
- Disponibilità: Online, App per iOS e Android, Software per MacOS
Questo è un software online gratuito che consente la creazione di piani 2D e layout 3D per progetti di costruzione e interni. È abbastanza facile da usare e offre una libreria di oggetti per personalizzare gli spazi. Ideale per individui e hobbisti che desiderano progettare la loro casa o interno.
5) Planner 5D
- Prezzo: Gratuito con una versione pro a 49€ al mese
- Complessità: Abbastanza Facile
- Disponibilità: Online, Software per Windows e Mac, App per iOS
Questo software online, abbastanza facile da usare, consente la creazione di piani 2D e layout 3D per interni ed esterni. Dispone di un’interfaccia intuitiva e una libreria di oggetti per aggiungere mobili ed elementi decorativi. Adatto a dilettanti e principianti che vogliono pianificare rapidamente un progetto.
6) HomeByME
- Prezzo: Gratuito per i primi 5 progetti; versione illimitata a partire da 29€/mese
- Complessità: Moderata
- Disponibilità: Online, App per iOS e Android
Questo software offre funzionalità avanzate per creare piani 2D, layout 3D e rendering interni fotorealistici. È moderatamente difficile da usare a causa delle sue numerose funzionalità. Principalmente destinato a professionisti, ma può essere utilizzato anche da hobbisti che desiderano sperimentare progetti interni più complessi.
7) Cedreo (ex Cedar Architect)
- Prezzo: Opzione gratuita con funzionalità limitate; tariffe a partire da 59€/mese per professionisti
- Complessità: Abbastanza Difficile
- Disponibilità: Versione Web Online
Destinato principalmente a professionisti della costruzione e del settore immobiliare. Consente la creazione di piani 2D e rendering 3D fotorealistici di interni ed esterni. È basato su cloud e offre una libreria completa di oggetti, materiali e texture.
8) SketchUp
- Prezzo: Versione gratuita SketchUp Free; SketchUp Go a 109€/anno; SketchUp Pro a 285€/anno; Versione Studio a 639€/anno
- Complessità: Difficile
- Disponibilità: Online (Versione Gratuita, Go, Pro e Studio), su iPad (Versioni Go, Pro e Studio), software desktop (Versioni Pro e Studio)
SketchUp è un software di modellazione 3D altamente versatile utilizzato sia da professionisti che da hobbisti. Offre una moltitudine di opzioni e strumenti, rendendolo più difficile da padroneggiare. Consente la creazione di modelli architettonici e interni estremamente dettagliati e realistici. È disponibile una versione a pagamento, SketchUp Pro, per i professionisti.
Software di Virtual Home Staging Tradizionale a Partire da una Foto (Ideale per un Agente Immobiliare)
Per un home staging più veloce e realistico, è meglio usare una foto esistente senza dover ricostruire tutto.
Alcuni software più recenti offrono questa interessante funzionalità che ti permette di personalizzare e arredare virtualmente una foto interna autonomamente.
Ecco due software leader in questo campo:
1) Apply Design
- Prezzo: Una prova gratuita (una foto), poi prezzi a partire da 7€ per foto
- Complessità: Molto Facile
- Disponibilità: Versione Web Online
Aggiungi semplicemente la foto del tuo interno e poi scegli dal catalogo online i mobili che vuoi aggiungere. Usando il mouse, puoi semplicemente posizionare gli elementi nella stanza fino a ottenere la disposizione desiderata.
2) Auto Design
- Prezzo: Una prova gratuita (una foto), poi a partire da 5€ per foto
- Complessità: Molto Facile
- Disponibilità: Versione Web Online
Uno strumento molto simile al precedente sia in funzionalità che in design, anche se il prezzo per foto è leggermente più basso. È anche possibile provarlo gratuitamente.
In conclusione, il virtual home staging è diventato un elemento essenziale del settore immobiliare nel 2023, grazie ai suoi numerosi vantaggi e alle diverse soluzioni disponibili sul mercato. Con servizi esterni specializzati, software di home staging e ora l’intelligenza artificiale, i professionisti del settore immobiliare hanno una scelta per migliorare i loro annunci online.
Tra tutte queste opzioni, lo strumento di virtual home staging basato su IA di InterieurAI si dimostra particolarmente efficace. Combinando velocità, facilità d’uso e convenienza, offre una soluzione ideale per valorizzare le tue proprietà e attrarre più potenziali acquirenti.
Non esitare a provare InstantDecoAI gratuitamente e scopri come trasformare i tuoi annunci immobiliari con la potenza dell’intelligenza artificiale in tempo record. Resta all’avanguardia nel mercato immobiliare e offri ai tuoi clienti il miglior servizio con questa tecnologia innovativa.