80% dos potenciais compradores têm dificuldade em visualizar-se em 90% das propriedades imobiliárias apresentadas nos seus anúncios online…
Como profissional do imobiliário, deseja otimizar a venda das suas propriedades?
Mais especificamente, aquelas com decoração desatualizada ou que necessitam de renovações e que atraem pouco interesse após os seus anúncios online? (as fotos não são apelativas… e, por isso, as visitas são raras!)
Se está interessado em virtual home staging, está no caminho certo!
O que é o Virtual Home Staging?
O virtual home staging consiste em mobilar e decorar virtualmente uma divisão a partir de uma foto ou de uma planta.
Foi comprovado que este método afeta positivamente o processo de venda de propriedades, seja em termos de redução do tempo necessário para vender, seja na diminuição da taxa de negociação.
De facto, imagens atrativas de um espaço mobilado captam a atenção em sites de anúncios imobiliários e geram mais clientes interessados em visitar a propriedade.
Assim, as propriedades com virtual home staging tendem a vender-se mais rapidamente e podem até, em algumas situações, facilitar as negociações de preço (especialmente quando a decoração cria um forte apelo para os potenciais compradores).
Números-Chave do Virtual Home Staging
Foto desfocada sem InstantDecoAI
(Tempo de venda: 130 dias)
Foto melhorada com InstantDecoAI
(Tempo de venda: 100 dias)
Foto mobilada com InstantDecoAI
(Tempo de venda: 35 dias)
Vamos começar com alguns números para compreender plenamente a importância de adotar o Virtual Home Staging na sua profissão ou até mesmo nos seus projetos pessoais.
1ª observação:
- 80% das transações imobiliárias começam em sites de anúncios online, onde 60% dos futuros compradores se focam apenas nas fotos sem dedicar tempo a ler o texto.
2ª observação:
- Apenas 20% dos potenciais compradores conseguem projetar-se perante fotos pouco atrativas. Os restantes 80% são desencorajados por propriedades vazias ou mal decoradas e não clicam no seu anúncio.
3ª observação:
- Em média, nos seus anúncios, 70% das propriedades têm uma decoração que precisa de revisão, 10% estão vazias com trabalhos a realizar, e 10% estão vazias, novas ou renovadas. Isto representa 90% dos anúncios que não cativam 80% dos potenciais compradores online!
1º efeito do home staging:
- O tempo médio de venda de uma propriedade é de 130 dias sem Home Staging. É reduzido para 35 dias com Home Staging.
2º efeito do home staging:
- A taxa média de negociação sobre o preço de venda para propriedades sem Home Staging é de 8,7%, enquanto pode ser reduzida para 3,2% em média graças ao Home Staging.
Assim, o virtual home staging pode ser extremamente benéfico para todos os profissionais do imobiliário, especialmente porque, com os recentes avanços tecnológicos na inteligência artificial, algumas ferramentas são agora muito simples de usar e muito acessíveis.
Vamos resumir as vantagens do virtual home staging (bem como as desvantagens, para manter uma abordagem objetiva):
Vantagens e Desvantagens do Virtual Home Staging
Vantagens (+)
1. Flexibilidade nas opções de design: O virtual home staging oferece uma multiplicidade de estilos e designs para cada divisão, permitindo apresentar diferentes propostas de disposição com base nos gostos dos potenciais compradores.
2. Custos de armazenamento reduzidos: Ao contrário do home staging tradicional, o virtual home staging não requer mobiliário físico, poupando assim nos custos de armazenamento e transporte de móveis.
3. Sustentabilidade e ecologia: O virtual home staging é mais ecológico ao reduzir o desperdício de recursos e as emissões de gases com efeito de estufa relacionadas com a produção, transporte e eliminação de móveis.
4. Facilidade de colaboração e comunicação: As equipas podem trabalhar mais facilmente com ficheiros digitais e partilhar as suas ideias por email ou reuniões virtuais, melhorando assim a eficiência do processo de home staging.
5. Poupança de tempo: O virtual home staging é geralmente mais rápido de configurar do que o home staging tradicional. As modificações podem ser feitas de forma rápida e fácil, reduzindo o tempo de chegada ao mercado e permitindo à agência apresentar propriedades a potenciais compradores mais rapidamente.
Desvantagens (-)
1. Falta de personalização: Apesar da facilidade de uso, as ferramentas de virtual home staging baseadas em IA podem oferecer menos personalização e escolha do que uma abordagem manual ou com software mais abrangente.
2. Fiabilidade dos resultados: Os resultados gerados pela IA podem por vezes ser imprevisíveis, o que pode exigir ajustes manuais ou retoques para alcançar a imagem desejada.
O virtual home staging continua a ser uma alternativa interessante ao home staging tradicional, que envolve organizar fisicamente a divisão, uma solução dispendiosa e pouco flexível. Dadas as atuais dificuldades no setor imobiliário, são necessárias opções económicas.
A popularidade do virtual home staging aumentou significativamente nos últimos tempos devido à sua rapidez e baixo custo. No entanto, existem muitas soluções disponíveis no mercado, e pode ser desafiador navegar entre elas.
Se não tem a certeza por onde começar, este guia foi concebido para si!
Quais são as Diferentes Soluções de Virtual Home Staging em 2024
Antes de aprofundar a sua pesquisa, é essencial saber que existem principalmente dois métodos para o virtual home staging: pode realizar o home staging sozinho usando software ou aplicações online, ou pode contratar agências especializadas para o fazerem por si.
1. Empresas Especializadas em Home Staging (Agências Externas)
É possível recorrer a serviços especializados em virtual home staging que tratarão de todas as modificações necessárias nas fotos que fornecer.
Esta opção é mais frequentemente escolhida por agentes e agências imobiliárias, que nem sempre têm o tempo ou a experiência para retocar ou redecorar fotos interiores ou plantas das propriedades dos seus clientes por si próprios.
Estes serviços permitem-lhe enviar essas fotos ou plantas a agências de design especializadas em decoração interior virtual, fornecendo um briefing detalhado do que pretende alcançar. Depois, demorarão alguns dias a criar a disposição desejada da divisão.
Este é o método mais simples e de maior qualidade de virtual home staging, mas também o mais caro. Geralmente, os resultados são bons, mas custam em média $40 por foto, com tarifas que podem ultrapassar os $100 por foto.
Em geral, as ofertas vão desde a simples mobília de uma foto de uma divisão vazia até à renovação de uma divisão já mobilada, removendo os móveis existentes, o que é frequentemente mais caro. Os preços também variam se estiver a realizar o home staging a partir de uma planta.
Tenha cuidado para ser muito preciso nos seus pedidos, pois os resultados obtidos podem não corresponder exatamente ao que imaginou.
Vantagens e Desvantagens do Virtual Home Staging por Agência
Vantagens (+)
1. Experiência e especialização: Os profissionais de virtual home staging geralmente têm vasta experiência e especialização na criação de imagens atrativas e realistas, garantindo um resultado de alta qualidade.
2. Domínio das tendências atuais: Os serviços especializados estão frequentemente atualizados em relação às tendências de mercado e design de interiores, permitindo-lhes criar visuais relevantes e apelativos para potenciais compradores.
3. Poupança de tempo para se focar noutras responsabilidades: Ao externalizar o virtual home staging, os agentes imobiliários têm mais tempo para se dedicar a outras tarefas importantes relacionadas com vendas e gestão da sua agência.
Desvantagens (-)
1. Falta de controlo: Ao usar serviços externos, os agentes imobiliários podem ter menos controlo sobre o processo de virtual home staging e as decisões de design.
2. Custos adicionais para modificações: Se forem necessárias modificações para corresponder melhor às expectativas, podem ser incorridos custos adicionais para realizar essas alterações por serviços especializados.
3. Confidencialidade e propriedade intelectual: Ao partilhar fotos imobiliárias com serviços externos, pode haver preocupações sobre a confidencialidade e a propriedade intelectual das imagens e dos conceitos de design criados.
4. Possibilidade de variabilidade na qualidade: Embora os serviços especializados geralmente garantam a qualidade do seu trabalho, pode haver variações dependendo das competências e experiência da equipa ou do profissional contratado.
Os 6 Melhores Serviços Especializados em Virtual Home Staging (para Agentes e Agências Imobiliárias)
Aqui está uma comparação dos serviços de virtual home staging mais populares disponíveis:
1) Box Brownie
Home staging virtual a partir de uma foto:
- Custo: $24 por foto
- Prazo: 48 horas
Renovação virtual a partir de uma foto:
- de $24 a $184 por foto
- Prazo: 5 a 7 dias
2) Virtualstaging.com
Home staging virtual a partir de uma foto:
- Custo: $24 por foto
- Prazo: 4 a 8 horas
Renovação virtual a partir de uma foto:
- de $90 a $150 por foto
- Prazo: 1 dia
3) Plan-it-all
Home staging virtual a partir de uma foto:
- Custo: a partir de $15 por foto
- Prazo: 48 horas
Renovação virtual a partir de uma foto:
- a partir de $20 por foto
- Prazo: 48 horas
4) Styldod
Home staging virtual a partir de uma foto:
- Custo: a partir de $16 por foto
- Prazo: 12 a 48 horas
Renovação virtual a partir de uma foto:
- de $5 a $15 por foto
- Prazo: 12 a 48 horas
5) Stuccco
Home staging virtual a partir de uma foto:
- Custo: a partir de $29 por foto
- Prazo: 12 a 24 horas
Renovação virtual a partir de uma foto:
- a partir de $39 por foto
- Prazo: 12 a 24 horas
2. Virtual Home Staging através de Inteligência Artificial (Solução Rápida e Fácil)
O virtual home staging baseado em inteligência artificial é uma solução completamente nova e atualmente a mais económica e fácil de usar no mercado.
Permite um home staging virtual totalmente automático em apenas alguns segundos, com uma ampla escolha de estilos de decoração interior.
Este feito é possível graças aos recentes avanços na área da inteligência artificial, dos quais certamente já ouviu falar, nomeadamente com o conhecido ChatGPT, e as ferramentas resultantes podem ser extremamente úteis e eficientes quando usadas corretamente.
As tarifas são geralmente muito razoáveis, variando entre $9 por mês e $50 por mês para um virtual home staging ilimitado com uma vasta gama de estilos de decoração interior.
No entanto, como pode imaginar, os resultados nem sempre são perfeitos e podem variar. Frequentemente, é necessário fazer várias tentativas para obter uma foto satisfatória que tenha lugar num anúncio imobiliário online.
A melhor forma é experimentá-lo por si próprio para ter uma visão geral! Oferecemos-lhe 5 ensaios gratuitos com a nossa ferramenta aqui.
Vantagens e Desvantagens do Virtual Home Staging por IA
Vantagens (+)
1. Aumento da produtividade: Ao obter resultados rapidamente e simplificar o processo, os agentes imobiliários podem completar mais projetos de virtual home staging em menos tempo, melhorando assim a sua eficiência.
2. Acessibilidade para principiantes: A facilidade de uso das ferramentas baseadas em IA torna o virtual home staging acessível a quem tem competências limitadas em decoração de interiores ou conhecimento de design de software.
3. Adaptabilidade e evolução: As técnicas de IA continuam a melhorar e a evoluir, o que significa que as ferramentas de virtual home staging que utilizam IA podem oferecer resultados cada vez mais precisos e adaptados ao longo do tempo.
Desvantagens (-)
1. Falta de personalização: Apesar da facilidade de uso, as ferramentas de virtual home staging baseadas em IA podem oferecer menos personalização e escolha do que uma abordagem manual ou com software mais abrangente.
2. Fiabilidade dos resultados: Os resultados gerados pela IA podem por vezes ser imprevisíveis, o que pode exigir ajustes manuais ou retoques para alcançar a imagem desejada.
Como se Compara o Design e Decoração de Interiores por Inteligência Artificial com as Soluções Tradicionais?
Os recentes avanços na inteligência artificial levaram a inúmeras aplicações práticas, particularmente no setor imobiliário. Soluções inovadoras para criação e edição de imagens permitem o uso de IA para realizar virtual home staging quase instantaneamente e a um custo extremamente baixo.
Várias ferramentas eficazes desenvolveram-se em torno desta tecnologia e mostram resultados impressionantes quando usadas corretamente.
Dada a velocidade e o custo das modificações automáticas, é normal que os resultados do home staging difiram das soluções tradicionais. De facto, podem ser mais aleatórios e menos conformes às suas expectativas em comparação com um design feito por um arquiteto que respeita rigorosamente os seus pedidos.
No entanto, após várias tentativas, os resultados geralmente atingem uma qualidade suficiente para serem adicionados a um anúncio ou apresentados a um cliente.
Aqui está uma comparação dos resultados de virtual home staging em divisões vazias ou já mobiladas usando uma ferramenta de inteligência artificial (InstantDecoAI – experimente gratuitamente aqui) versus resultados fornecidos por agências de arquitetos de interiores (como Styldod ou BoxBrownie)
Design Virtual de um Quarto por um Arquiteto da Styldod:
Foto original
Transformar num quarto com decoração moderna por uma agência
Prazo: 2 dias
Custo: $39 com homeshapers.co
Design Virtual de um Quarto por Inteligência Artificial da InstantDeco.ai
Foto original
Disposição do quarto por IA com decoração moderna
Prazo: 30 segundos
Custo: $39/mês
Vamos pegar noutro exemplo com a renovação de uma casa de banho
Renovação virtual de uma casa de banho por um arquiteto da BoxBrownie
Foto original
Renovação da casa de banho com um estilo moderno por uma agência
Prazo: 3 dias
Custo: $69
Renovação virtual da casa de banho pela inteligência artificial da InstantDecoAI
Foto original
Renovação da casa de banho por IA com um estilo moderno
Prazo: 30 segundos
Custo: $39/mês
Continuando com a renovação de uma sala de estar antiga
Renovação virtual de uma sala de estar por um arquiteto da Stucco:
Foto original
Renovação da sala de estar com um estilo moderno por uma agência
Prazo: 3 dias
Custo: $69
Renovação virtual da sala de estar pela inteligência artificial da InstantDecoAI
Foto original
Renovação da sala de estar por IA com um estilo moderno
Prazo: 30 segundos
Custo: $39/mês
A inteligência artificial oferece assim uma alternativa muito interessante e económica ao virtual home staging tradicional realizado por arquitetos de interiores.
Embora os resultados possam variar e exijam várias tentativas para alcançar a qualidade desejada, as vantagens em termos de velocidade e custo tornam esta solução atrativa para os profissionais do imobiliário.
Comparar diferentes opções ajudá-lo-á a determinar qual a abordagem que melhor se adapta às suas necessidades e às dos seus clientes. O virtual home staging por IA é, sem dúvida, uma inovação a considerar para otimizar a apresentação das suas propriedades imobiliárias, acelerando assim as suas vendas.
3. Software de Home Staging Tradicional (Solução Mais Demorada e Complicada)
O uso de software para home staging é também uma opção mais económica em comparação com serviços externos. No entanto, pode ser mais complexo e demorado se não tiver as competências necessárias.
Existem principalmente duas categorias de software de home staging:
1. Software de tipo arquitetónico, que lhe permite realizar virtual home staging do zero, com base apenas em plantas ou interiores existentes que deve reproduzir sozinho. Geralmente, paga pelo software uma vez e pode transformar um número ilimitado de fotos.
2. Software de home staging semiautomático, que lhe permite mobilar e decorar a partir de uma foto (tirada com o seu telemóvel, por exemplo). Normalmente, permitem-lhe selecionar o mobiliário desejado com o rato. As ferramentas pagas custam em média entre 7 e $10 por foto.
Embora estas soluções sejam relativamente acessíveis, é importante notar que existem muitos programas e aplicações de software diferentes. Alguns estão disponíveis online, enquanto outros devem ser descarregados para o seu computador ou telemóvel. Alguns estão desatualizados e podem ter erros ou ser difíceis de usar. Além disso, é essencial ter algum conhecimento de decoração de interiores e bom gosto para criar disposições coerentes que atendam às expectativas específicas dos utilizadores.
Vantagens e Desvantagens do Software de Virtual Home Staging
Vantagens (+)
1. Personalização máxima: O uso de software de home staging permite-lhe personalizar cada detalhe de acordo com as suas preferências, requisitos e os dos seus clientes.
2. Acessibilidade: Com uma variedade de software disponível online ou para descarregar, pode aceder facilmente a estas ferramentas a partir do seu computador ou dispositivos móveis e utilizá-las a qualquer momento que lhe seja conveniente.
3. Competências transferíveis: Aprender a usar estes programas de software desenvolverá competências técnicas e criativas que podem ser úteis noutras áreas do seu trabalho ou projetos pessoais.
Desvantagens (-)
1. Curva de aprendizagem: Aprender a usar software de home staging, especialmente os mais complexos, pode exigir tempo e paciência para dominar as funcionalidades e técnicas de design.
2. Atualizações e manutenção: Alguns softwares requerem atualizações regulares, o que pode implicar custos adicionais ou problemas de compatibilidade com os seus sistemas informáticos.
3. Qualidade inconsistente: A qualidade dos resultados depende diretamente da habilidade e experiência do utilizador, levando a variações nas imagens produzidas.
4. Compromisso de tempo: Os agentes imobiliários podem achar difícil dedicar tempo suficiente para aprender e usar estes programas de software, especialmente se tiverem muitas responsabilidades relacionadas com a gestão da sua agência.
5. Considerações técnicas: O uso destes programas de software pode exigir competências técnicas para resolver problemas, erros ou incompatibilidades com o seu computador ou telemóvel.
O Melhor Software Tradicional de Virtual Home Staging Começando por uma Planta (Ideal para um Arquiteto de Interiores)
Estes programas de software de decoração de interiores, sejam gratuitos ou profissionais, oferecem diferentes níveis de facilidade de uso e permitem-lhe realizar virtual home staging sozinho.
Para cada projeto, precisará primeiro de recriar a divisão em questão desenhando a planta e depois colocando o mobiliário desejado, selecionado a partir de um catálogo fornecido pelo software ou criado por si.
Estas ferramentas de design de interiores são, portanto, mais adequadas para arquitetos ou indivíduos dispostos a dedicar tempo ao seu projeto de decoração de interiores. Não hesite em consultar o nosso ranking completo dos melhores softwares de decoração de interiores.
Entretanto, aqui está uma lista de 8 programas de software, classificados do mais simples ao mais complexo de usar:
1) IKEA Home Planner
- Preço: Gratuito
- Complexidade: Muito Fácil
- Disponibilidade: Versão Web Online
Esta é uma ferramenta online muito fácil de usar, especificamente desenhada para planear disposições interiores com produtos IKEA. Oferece uma interface intuitiva e uma biblioteca de objetos IKEA para personalizar espaços. É ideal para pessoas que querem desenhar um interior com mobiliário IKEA, sem precisar de funcionalidades avançadas.
2) Homestyler
- Preço: Gratuito com compras dentro da aplicação para alguns objetos e funcionalidades adicionais a partir de 5€/mês
- Complexidade: Fácil
- Disponibilidade: Online e aplicações para iOS e Android
3) Archifacile
- Preço: Gratuito com opções pagas a partir de 7€ por mês
- Complexidade: Fácil
- Disponibilidade: Online
4) Kozikaza
- Preço: 100% Gratuito
- Complexidade: Razoavelmente Fácil
- Disponibilidade: Online, Aplicação para iOS e Android, Software para MacOS
Este é um software online gratuito que permite a criação de planos 2D e layouts 3D para projetos de construção e interiores. É razoavelmente fácil de usar e oferece uma biblioteca de objetos para personalizar espaços. Ideal para indivíduos e entusiastas que desejam projetar a sua casa ou interior.
5) Planner 5D
- Preço: Gratuito para os primeiros 5 projetos; versão pro a 49€ por mês
- Complexidade: Razoavelmente Fácil
- Disponibilidade: Online, Software para Windows e Mac, Aplicação para iOS
Este software online, razoavelmente fácil de usar, permite a criação de planos 2D e layouts 3D de interiores e exteriores. Possui uma interface intuitiva e uma biblioteca de objetos para adicionar mobiliário e itens decorativos. Adequado para amadores e principiantes que querem planear rapidamente um projeto.
6) HomeByME
- Preço: Gratuito para os primeiros 5 projetos; versão ilimitada a partir de 29€/mês
- Complexidade: Moderada
- Disponibilidade: Online, Aplicação para iOS e Android
Este software oferece funcionalidades avançadas para criar planos 2D, layouts 3D e renderizações interiores fotorrealistas. É moderadamente difícil de usar devido às suas ricas funcionalidades. Dirigido principalmente a profissionais, mas também pode ser usado por entusiastas que desejam experimentar projetos de interiores mais complexos.
7) Cedreo (ex Cedar Architect)
- Preço: Opção gratuita com funcionalidades limitadas; tarifas a partir de 59€/mês para profissionais
- Complexidade: Razoavelmente Difícil
- Disponibilidade: Versão Web Online
Dirigido principalmente a profissionais da construção e do setor imobiliário. Permite a criação de planos 2D e renderizações 3D fotorrealistas de interiores e exteriores. É baseado na nuvem e oferece uma biblioteca abrangente de objetos, materiais e texturas.
8) SketchUp
- Preço: Versão gratuita SketchUp Free; SketchUp Go a 109€/ano; SketchUp Pro a 285€/ano; Versão Studio a 639€/ano
- Complexidade: Difícil
- Disponibilidade: Online (Versão Gratuita, Go, Pro e Studio), em iPad (Versões Go, Pro e Studio), software de desktop (Versões Pro e Studio)
O SketchUp é um software de modelação 3D altamente versátil usado tanto por profissionais como por entusiastas. Oferece uma multiplicidade de opções e ferramentas, tornando-o mais desafiador de dominar. Permite a criação de modelos arquitetónicos e de interiores extremamente detalhados e realistas. Está disponível uma versão paga, SketchUp Pro, para profissionais.
Software de Virtual Home Staging Tradicional a Partir de uma Foto (Ideal para um Agente Imobiliário)
Para um home staging mais rápido e realista, é melhor usar uma foto existente sem ter de reconstruir tudo.
Alguns softwares mais recentes oferecem esta funcionalidade atrativa que lhe permite personalizar e mobilar virtualmente uma foto de interior sozinho.
Aqui estão dois softwares líderes neste campo:
1) Apply Design
- Preço: Uma prova gratuita (uma foto), depois preços a partir de 7€ por foto
- Complexidade: Muito Fácil
- Disponibilidade: Versão Web Online
Basta adicionar a foto do seu interior e depois escolher num catálogo online o mobiliário que deseja adicionar. Usando o rato, pode simplesmente colocar os elementos na divisão até alcançar a disposição desejada.
2) Auto Design
- Preço: Uma prova gratuita (uma foto), depois a partir de 5€ por foto
- Complexidade: Muito Fácil
- Disponibilidade: Versão Web Online
Uma ferramenta muito semelhante à anterior tanto em funcionalidade como em design, embora o preço por foto seja ligeiramente mais baixo. Também é possível experimentá-la gratuitamente.
Em conclusão, o virtual home staging tornou-se um elemento essencial no setor imobiliário em 2023, graças às suas numerosas vantagens e às diferentes soluções disponíveis no mercado. Com serviços externos especializados, software de home staging e agora inteligência artificial, os profissionais do imobiliário têm uma escolha para melhorar os seus anúncios online.
Entre todas estas opções, a ferramenta de virtual home staging baseada em IA da InterieurAI prova ser particularmente eficaz. Combinando velocidade, facilidade de uso e acessibilidade, oferece uma solução ideal para valorizar as suas propriedades e atrair mais potenciais compradores.
Não hesite em experimentar InstantDecoAI gratuitamente e descubra como transformar os seus anúncios imobiliários com o poder da inteligência artificial em tempo recorde. Mantenha-se à frente do mercado imobiliário e ofereça aos seus clientes o melhor serviço com esta tecnologia inovadora.